Nắm quy trình giúp giao dịch đất Tà Đùng an toàn, tránh mất cọc và tranh chấp. Đây là các bước cơ bản từ kiểm tra tới sang tên.
Bước 1 – Kiểm tra pháp lý
Đối chiếu sổ hồng bản gốc, thông tin thửa và quy hoạch. Xác minh chủ đất và tình trạng thế chấp, tranh chấp trước khi đặt cọc.
Bước 2 – Đặt cọc và công chứng
Ký hợp đồng đặt cọc ghi rõ giá, thời hạn, điều khoản phạt cọc. Sau đó hai bên ra phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng theo quy định.
Bước 3 – Sang tên và nghĩa vụ tài chính
Nộp hồ sơ sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai, hoàn thành thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Nhận sổ mới đứng tên người mua là hoàn tất.
Câu hỏi thường gặp
Đặt cọc mua đất nên đặt bao nhiêu?
Thường theo thoả thuận hai bên, phổ biến là một tỷ lệ nhỏ trên giá trị lô đất, kèm điều khoản phạt cọc rõ ràng.
Sang tên sổ hồng mất bao lâu?
Thời gian tùy hồ sơ và cơ quan tiếp nhận, thường tính theo ngày làm việc sau khi nộp đủ hồ sơ và hoàn thành nghĩa vụ thuế.
Ai chịu thuế phí khi mua bán đất?
Theo luật, thuế thu nhập cá nhân thuộc bên bán và lệ phí trước bạ thuộc bên mua, nhưng hai bên có thể thoả thuận khác trong hợp đồng.
